והרי החדשות: יציבות מחירים בנדל"ן הישראלי

כתבה בדה-מארקר מאיימת לטלטל את אמות-הסיפים של עולם הנדל"ן הישראלי: "עצירה של המחירים לאורך ארבעה חודשים". הטענה נתמכת בנתונים נוספים:
  • ירידה הדרמטית במספר העסקות לרכישת דירה ב–2016
  • קיפאון ברמת המחיר במספר רב למדי של ערים
פרץ היציבות הזה הוסתר מהציבור בגלל הדרך שבה התקשורת בחרה להתבונן על הפרספקטיבה של השנה האחרונה ולא של 4 החודשים האחרונים. לכן זכינו דווקא לסיכומים מהסוג של:

בפעם האחרונה בה ראו בישראל כזו מגמה של עצירת עליות-המחירים, כולם ישבו על הגדר וחיכו לראות מה ייצא מיוזמת מע"מ אפס של שר האוצר הקודם, יאיר לפיד. זה נגמר בהמשך עליות מחירים, ביתר-שאת. האם השוק מחכה למשהו או למישהו גם הפעם? 

אולי, בניגוד לטענת בנק ישראל, הציבור הישראלי הפנים שכדאי לחכות לתוכניות "מחיר למשתכן" באיזור מגוריהם ? ואולי יציאת המשקיעים מהשוק היא זו שהביאה ליציבות המחירים ? ואולי בכלל מדובר בעצירה זמנית, מהסוג המתרחש מעת לעת בכל שוק, במסגרת האקראיות הכוללת, שעתידה להתפוגג בהמשך עליות מחירים בעתיד הלא-רחוק ? 

תהא אשר תהא הסיבה, השימוש הפוליטי האפשרי (והצפוי) בפרספקטיבה הזו על דינמיקת מחירי הנדל"ן בישראל צפוי להופיע על בימת התקשורת ותודעת הישראלים בעתיד הלא רחוק. מטבעו של דיון, שהוא מייצר מגמות משלו. האם דיווחים על יציבות מחירים מעודדים צריכה נוספת או שמא מחזקים הימנעות מצריכה? המורכבות של תחזית שוק מורכב יחסית הופכת את הדיון למשתנה חשוב בפני עצמו. העובדה שבישראל דיון פוליטי בשלבי אי-יציבות קואליציונית עלול להוביל לבחירות יכולה להפוך למשתנה נוסף בפני עצמו. 

אפשר לשער שאם אכן השיח הפוליטי יאמץ את הפרספקטיבה של יציבות המחירים, הוא ייכנס בד בבד למצב של חוסר-יציבות פוליטי. ופסיכולוגיית ההמתנה לממשלה הבאה בהחלט יכולה לייצר דינמיקה משלה בשווקים המתאפיינים ברכישות שהן טרנזקציה נדירה עבור הקונה.  

האומנם אכן מדובר ביציבות של ממש? הייתכן שבעקבות היציבות הזו ממש נראה גם מגמה של ירידת-מחירים? לכל אחד יש את הניחוש שלו... אקסלנס חזו שב2017 זה סוף סוף יקרה. פסגות חזו המשך עליית מחירים אבל בקצב מתון יותר.

נדמה לי שעדיף להקשיב לתשובה שנתן לשאלה הזו השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי:
"אם אתם רוצים שאגיד לכם מה יקרה למחירי הדירות ב-2017, תשאלו אותי ב-2018". 


תגובות

הוסף רשומת תגובה

פוסטים פופולריים מהבלוג הזה

yet another BP related post

You might have noticed I've been posting a post a week recently, in relation to the spill in the gulf of Mexico, and news items discussing British Petrolium. It isn't that I've been hired by BP to do media work for them. This is, after all, a nice little blog with a select few readers (an elite, naturally, but as elites go, not a numerous crowd), and no person in his sane mind, regardless of the amount of U.S Dollars he spends on compensations and oil-contamination cleaning efforts, would start giving away money to anonymous blogs. The explanation is much simpler. As an investor, I've been interested in BP's stock for several months before the April spill. The decline of the stock presented, in my mind, a unique opportunity to buy an undervalued company (and i'm far from being a minority here), and as troubled companies shares tend to be volatile, the fact that I bought what in my mind is an amazingly cheap stock, with impressive profits in a not too distant fut
המשך לקרוא

בנק ישראל קונה מניות Bank of Israel buys stocks

התקשורת מדווחת ש בנק ישראל החל לקנות מניות , בשוק המניות של ארה"ב, במסגרת גיוון תיק האחזקות שלו. הרעיון של בנק מרכזי שמשקיע חלק מיתרות מטבע-החוץ של מדינה ריבונית בשוק המניות נראה מעט מוזר במבט ראשון, אבל כשחושבים על זה, בתקופה של חששות לחדלות-פרעון של מדינות, השקעה במניות של תאגידי-ענק היא לא רעיון כל-כך רע. בינינו, הסבירות של חדלות-פרעון של אקסון, מקדונלד'ס או אפל נמוכה משמעותית מהסבירות שמדינות מסויימות לא יחזירו את חובותיהן, והשאלה איזו מדינה היא אמינה בהתחייבויותיה ברורה הרבה פחות אחרי הקיץ האחרון . העובדה שתאגידי ענק מסויימים נסחרים בבורסות בארה"ב אינה הופכת אותם לתאגידים אמריקאים. תזרימי ההכנסות של ענקים מהסוג שהזכרתי למעלה הם היום גלובליים לגמרי. כך שבעצם בנק ישראל מצא גם דרך נהדרת לנסות ולהשיג תשואה סבירה בתקופה של ריביות נמוכות סביב העולם, וגם דרך נהדרת לפזר סיכון. The media reports that the Bank of Israel has started investing in US-traded stocks , as a mean to diversify its investments portfolio. The idea of a central bank investing parts of the foreign-cur
המשך לקרוא